PREMESSO che:

nel 2007, con deliberazione di Consiglio Comunale PG n. 164954/2007, ai sensi della LR 47/1978, è stato approvato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Pubblica relativo alla Zona Integrata di Settore (ZIS) “R5.3 Bertalia Lazzaretto”;

nel 2017, con deliberazione del Consiglio Comunale PG n. 427434/2017, ai sensi della LR 20/2000, è stato approvato il POC con valore ed effetti di PUA in variante a tale Piano Particolareggiato;

il 20 settembre 2019, a ministero del notaio dott. Andrea Errani, è stata sottoscritta la convenzione urbanistica attuativa del POC/PUA (rep. 99477, matrice 35278), tra il Comune di Bologna e C-Holding srl e Pentagruppo Spa;

successivamente Gruppo Dipierri Spa (di seguito “Soggetto attuatore”), in forza degli atti del notaio Monica Cioffi del 08 luglio 2022 (rep. 36354, racc. 10098 del 06 settembre 2022), è divenuto proprietario di alcune aree oggetto della suddetta convenzione, per complessivi mq 3.465 costituenti il lotto D3 del comparto R5.3 Bertalia Lazzaretto, con una capacità edificatoria di 3.132,00 mq di Superficie Utile, subentrando quindi anche nei rapporti giuridici discendenti dalla convenzione;

CONSIDERATO che:

l’art. 11, co. 6, della convenzione in parola prevede l'esecuzione delle opere di urbanizzazione per stralci autonomi e funzionali, e precisamente che i soggetti privati intenzionati ad attuare i propri lotti realizzino “gli stralci di opere di urbanizzazione necessari al funzionamento di tali lotti, definiti con il Comune con specifici accordi, con le modalità previste dal Regolamento opere a scomputo approvato con deliberazione OdG n. 223/2014”;

con PG n. 453376/2022 del 02 agosto 2022 il Soggetto attuatore ha presentato istanza di Permesso di Costruire relativo allo stralcio urbanizzativo di propria competenza, concordato negli aspetti generali con i competenti uffici comunali;

con PG n. 577685/2022 del 12 settembre 2022 il Soggetto attuatore ha presentato istanza di Permesso di Costruire per la realizzazione di un complesso edilizio a uso residenziale nell'area di sua proprietà, avente autonomia funzionale, insistente nel lotto D3;

il rilascio del Permesso di Costruire relativo al complesso edilizio nel lotto D3 è subordinato al rilascio del Permesso di Costruire relativo allo stralcio urbanizzativo (infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti), previa sottoscrizione di una convenzione di esecuzione, come disciplinato dall’art. 7, co. 3 e dal citato art. 11, co. 6, della convenzione urbanistica del 20 settembre 2019;

ATTESO dunque che si rende necessario approvare lo schema della convenzione di esecuzione, predisposto in accordo con il Soggetto attuatore e allegato al presente atto quale sua parte integrante e sostanziale, unitamente alle planimetrie delle aree;

DATO ATTO che lo schema di convenzione prevede la realizzazione, da parte del Soggetto attuatore, delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti (opere di urbanizzazione primaria) del lotto D3 in oggetto, consistenti in una nuova strada pubblica di accesso al comparto, completa delle reti di sottoservizi, illuminazione pubblica, cabina di trasformazione MT/BT, parcheggi alberati, pista ciclabile, aree di verde pubblico, nonché di una vasca di laminazione provvisoria;

DATO ATTO in particolare che dette opere:
- sono da realizzare su aree di proprietà comunale, da affidare temporaneamente al Soggetto attuatore;
- al netto di spese tecniche ed IVA, ammontano a euro 966.046,98 (di cui 947.046,98 per le opere, 18.189,97 per oneri di sicurezza), un importo superiore all'obbligo urbanizzativo minimo spettante al Soggetto attuatore;
- sono da realizzare a totale scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, con obbligazione di risultato in capo al Soggetto attuatore rispetto alla completa esecuzione di quanto previsto dal Permesso di Costruire richiesto con PG n. 453376/2022;
- trattandosi di opere di urbanizzazione primaria di importo inferiore alla soglia di cui all’art. 14, co. 1, lett. a del D.lgs. 36/2023 “funzionali all'intervento di trasformazione urbanistica del territorio", si applica (ai sensi dell’art. 5 dell'allegato I.12 del medesimo D.lgs. 36/2023) il comma 2-bis del DPR 380/2001, e dunque risultano direttamente a carico del Soggetto attuatore (in quanto titolare del Permesso di Costruire);

DATO ATTO inoltre che a garanzia dell'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione, il Soggetto attuatore dovrà documentare l'avvenuta costituzione, a favore del Comune di Bologna, di apposita e adeguata fideiussione bancaria o polizza assicurativa a “prima richiesta” di valore pari al totale dell'importo a carico del Comune nell'ipotesi in cui sia quest'ultimo a doversi fare carico della realizzazione delle opere in sostituzione del Soggetto attuatore, oltre agli oneri manutentivi del verde per un anno (euro 4.135,00), per un importo complessivo da garantire pari a euro 1.379.510,00;

DATO ATTO infine che la convenzione in oggetto avrà validità per cinque anni decorrenti dalla data della sua sottoscrizione, prorogabili, per espresso accordo delle parti, fino al collaudo e alla presa in carico delle opere di urbanizzazione da parte del Comune;

ATTESO che tutte le spese relative alla stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione sono a carico del Soggetto attuatore;

VERIFICATO il rispetto delle disposizioni in materia di prevenzione dei tentativi di infiltrazione della criminalità organizzata nelle azioni di trasformazione del territorio, e in particolare di quanto previsto dall’art. 2, comma 2, della LR Emilia-Romagna 24/2017;

VISTO il Regolamento comunale “per la esecuzione delle opere di urbanizzazione da realizzarsi a scomputo degli oneri di urbanizzazione”;

DATO ATTO che:
- il responsabile del procedimento è individuato nella persona del Dirigente dell'UI Pianificazione Attuativa dell'Ufficio di Piano;
- il presente atto sarà pubblicato, ai sensi dell'art. 39 del D.lgs. 33/2013, sul sito istituzionale dell'Amministrazione, sezione Amministrazione Trasparente - Pianificazione e Governo del Territorio

1) DI APPROVARE lo schema della “Convenzione di esecuzione per la realizzazione delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti afferenti il lotto D3, ai sensi dell’art. 11 comma 6 della convenzione urbanistica di attuazione del comparto R5.3 Bertalia Lazzaretto (POC/PUA approvato il 04/12/2017) e dell’art. 16, comma 2-bis del DPR 380/2001, allegato parte integrante al presente atto unitamente alle planimetrie delle aree;

2) DI DARE ATTO che il Dirigente dell'UI Pianificazione Attuativa dell'Ufficio di Piano sottoscriverà la convenzione in nome e per conto del Comune;

3) DI DARE MANDATO al Dirigente dell'UI Pianificazione Attuativa dell’Ufficio di Piano di inserire in sede di sottoscrizione dell'atto, fatta salva la sostanza del negozio così come risulta configurata nel presente provvedimento, tutte le precisazioni e integrazioni che si rendessero necessarie o utili a definirlo in tutti i suoi aspetti.