.
Dettaglio provvedimento

PG (Numero / Anno) 134094  /   2021

Proposta (Tipo / Numero / Anno) DDPRO  /   4318  /   2021

Repertorio (Tipo / Numero / Anno) DD  /   3938  /   2021

Unità di riferimento Ufficio di Piano

Data esecutività 22/03/2021

Data pubblicazione 22/03/2021

Oggetto AUTORIZZAZIONE AL DEPOSITO DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) DI INIZIATIVA PRIVATA RELATIVO ALL’AREA “EX OFFICINE SABIEM” NELL’AMBITO PSC DI SOSTITUZIONE MISTA N.145, OGGETTO DI SPECIFICO POC APPROVATO CON PG 99559/11, VIGENTE DAL 25/05/2011 – RIF. PRATICA PG N. 255780/2020, CON PROCEDURA DI VALSAT DI CUI ALL’ART. 5 DELLA L.R. N.20/2000.

.



IL DIRIGENTE



Premesso che:

con deliberazione consiliare P.G. 99559/2011 è stato approvato, ai sensi dell'art. 34 della L.R. n. 20/2000, il Piano Operativo Comunale (POC) del Comune di Bologna relativo all’intervento di “qualificazione dell’area sita in via Emilia Ponente, 81 – ambito di sostituzione n. 145 SABIEM”;

che in data 22/12/2011 è stato presentato, da parte della proprietà dell’area, il relativo Piano Urbanistico Attuativo (PUA) e convocata, in data 05/03/2012, la C.d.S. per l’acquisizione dei necessari pareri, puntualmente resi dai soggetti ed autorità ambientali convocati;

nonostante le numerose successive interlocuzioni non è stata raggiunta una intesa fra il proponente e il Comune sui contenuti del PUA, in particolare sugli aspetti convenzionali, con conseguente sospensione del procedimento comunicata al proponente in data 10/05/2013 con PG 112900/13;

in data 30/06/2020 con PG 255780/20 la proprietà dell’area (SOCOFINA srl) ha presentato una nuova soluzione progettuale del PUA e relativa proposta di convenzione urbanistica, finalizzata al deposito e approvazione dello strumento urbanistico preventivo suddetto;

in ragione delle modifiche apportate al progetto di PUA ed al tempo trascorso si è reso necessario riacquisire i pareri da parte dei soggetti competenti tramite Conferenza dei Servizi istruttoria ai sensi della L. 241/90 nella forma semplificata ed in modalità asincrona, con termine fissato per il per il 08/01/2021 per la restituzione dei pareri richiesti alle Amministrazioni esterne e uffici comunali a vario titolo interessati;
i pareri acquisiti non hanno consentito di procedere alla conclusione del procedimento finalizzato al deposito del PUA e pertanto è stata riconvocata la Conferenza dei Servizi in modalità sincrona in data 08/03/2021 e in data 22/03/2021 per l’acquisizione dei pareri finali;

nella Conferenza del 22/03/2021 si è dato atto che sono pervenuti e acquisiti agli atti tutti i pareri richiesti, risultati “favorevoli” , “favorevoli con prescrizioni”, “favorevoli con condizioni”;

Visto il verbale di chiusura favorevole con prescrizioni/condizioni di detta Conferenza di Servizi, annotato col PG N. 133553/2021 del 22/03/2021 , al quale sono stati allegati i pareri/contributi con prescrizioni espressi dalle Autorità Ambientali, dalle Amministrazioni esterne interessate, dai Settori Comunali e dagli Enti Gestori delle reti pubbliche;
Vista la seguente documentazione progettuale aggiornata costitutiva del PUA in oggetto, agli atti con PG n. 255780/2020:

ELENCO ELABORATI
00 Relazione generale di progetto
A.01 Planimetria aerofotogrammetrica su base CTC
A.02.1 Rilievo plano-altimetrico generale
A.02.2a Rilievo fotografico dell’area sottoposta a PUA e del suo intorno
A.02.2b Rilievo fotografico degli elementi di delimitazione dell’area sottoposta a PUA ed individuazione degli interventi
A.03.1 Estratto di mappa catastale
A.03.2 Visure catastali
A.04 Stralcio della pianificazione territoriale e urbanistica vigente
A.05 Sovrapposizione tra CTC, rilievo plano altimetrico
B.01 Planivolumetrico di sintesi
B.02 Rappresentazioni prospettiche tridimensionali
B.03 Planimetria generale “architettonica” alla quota del piano terra
B.04 Planimetria generale “tecnica” con indicazione dei lotti
B.05 Dettagli e particolari
B.06 Profili schematici
B.07.1 Tipologia edilizia indicativa Macrolotto A (Lotti A1, A2, A3)
B.07.2 Tipologia edilizia indicativa Lotto B
B.08 Profili muri esterni
C.01.a Opere di urbanizzazione primaria:Relazione tecnica descrittiva generale
C.01.b Opere di urbanizzazione secondaria: Relazione tecnica descrittiva generale
C.02.a Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione primaria
C.02.b Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione secondaria (lotto C)
C.03.1 Rete illuminazione pubblica: planimetria generale di progetto
C.03.2 Rete illuminazione pubblica: relazione illuminotecnica
C.04.1 Reti fognarie: planimetria generale su base CTR ed ortofoto
C.04.2 Reti fognarie: planimetria – stato attuale
C.04.3 Reti fognarie: planimetria – progetto
C.04.4 Reti fognarie: impianto di sollevamento – pianta e sezione
C.04.5 Reti fognarie: parallelismo ed interferenza tra fognatura nera
C.04.6 Reti fognarie: particolari
C.04.7 Reti fognarie: Relazione tecnica – illustrativa ed idraulica
C.04.8 Reti fognarie: Relazione tecnica compatibilità idraulica
C.05 Rete acqua
C.06 Rete elettrica
C.07 Rete telefonica
C.08 Rete teleriscaldamento
C.09.1 Sistema del verde: planimetria dello stato di fatto
C.09.2 Sistema del verde: planimetria di progetto
C.09.3 Sistema del verde: relazione tecnico agronomica
C.10 Sistema di raccolta R.S.U. (Hera Spa)
C.11 Segnaletica e dimostrazione accessibilità ex D.P.R. 503/1996
C.12.1 Particolari e sezioni (particolare 1, sezione A-A)
C.12.2 Particolari e sezioni (particolare 2, sezione B-B)
C.12.3 Particolari e sezioni (particolare 3, sezione C-C)
C.12.4 Particolari e sezioni (particolare 4, sezione D-D)
C.12.5 Particolari e sezioni (particolare 5, sezione E-E)
C.13.1 OU2_stato di fatto: pianta, prospetti, sezioni (Lotto C)
C.13.2 OU2_progetto: pianta, prospetti, sezioni (Lotto C)
C.13.4a LOTTO C Schema impianti elettrici e fotovoltaico (Lotto C)
C.13.4b LOTTO C Relazione impianti elettrici e fotovoltaico (Lotto C)
C.13.6a LOTTO C Schema impianti meccanici (Lotto C)
C.13.6b LOTTO C Relazione impianti meccanici (Lotto C)
D.01 Norme urbanistico - edilizie per l’esecuzione del PUA
D.02 Schema di Convenzione
D.02.1 Protocollo Intesa
D.03.a VALSAT
D.03.1 VALSAT-Allegato 1: Analisi del clima acustico
D.03.2.1 VALSAT-Allegato 2.1: Relazione geologica ed analisi geotecnica
D.03.2.2 VALSAT-Allegato 2.2: Relazione sulla qualità dei suoli
D.03.3 VALSAT-Allegato 3: Relazione sui Campi Elettromagnetici
D.03.5 VALSAT-Allegato 5: Studio di dispersione in atmosfera
D.05 Perizia statica fabbricato esistente lotti B e C
Relazione di controdeduzioni
Elenco elaborati

Considerato che:

L’esito della sopracitata Conferenza di Servizi ha rilevato la conformità del PUA presentato a norme di legge;



Il PUA in oggetto è ammissibile rispetto agli strumenti urbanistici vigenti (PSC e RUE) e alle tutele e ai vincoli fissati dalla Carta Unica del Territorio;

Le prescrizioni di carattere tecnico ed ambientale contenute nei pareri espressi in sede di detta Conferenza di Servizi verranno osservate nelle successive fasi di progettazione;

Considerato inoltre che la nuova legge urbanistica regionale, la L.R. n. 24/2017 e successive modifiche e integrazioni, consentono ai Comuni, nel corso della prima fase quadriennale del periodo transitorio, che va dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2021, nelle more dell’approvazione del nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG), l’avvio e l’approvazione, tra gli altri, di Piani Urbanistici Attuativi, di iniziativa pubblica e privata, e varianti specifiche alla pianificazione urbanistica vigente, con le procedure previste dalla L.R. n. 20/2000;



Dato atto che:

in data 7 dicembre 2020 con delibera PG. n. 519336/2020 il Consiglio Comunale ha adottato, con efficacia a far data dal 9 dicembre, ai sensi dell’art. 46, comma 1, della L.R. n. 24/2017 la Proposta di Piano Urbanistico Comunale;

Ritenuto, pertanto, di poter autorizzare il deposito del PUA in argomento secondo le previsioni di cui all'art. 35 della L.R. 20/2000, che prevede che per i PUA d’iniziativa privata, quale quello in questione, non si procede ad adozione e gli stessi vengono pubblicati nei modi definiti dal Comune;

Viste le Disposizioni Tecniche Organizzative, e in particolare cap. II.2 comma 6 , applicabile al procedimento in questione avviato in data antecedente all’adozione del PUG sopra richiamata;

Dato atto che contestualmente al deposito si procederà alla richiesta di parere al Quartiere territorialmente competente - Quartiere San Donato –San Vitale - ai sensi dell’art. 11 del vigente Regolamento sul decentramento e alla trasmissione alla Città Metropolitana per gli adempimenti di competenza;

Visti l’art. 44 dello Statuto Comunale, la L.R. n. 24/2017 e successive modifiche e integrazioni, la L.R. n. 20/2000 e la circolare regionale recante “Prime indicazioni applicative della nuova Legge Regionale (L.R. n. 24/2017”; il Regolamento Urbanistico Edilizio e le relative Disposizioni Tecnico Organizzative;

Datto atto che, ai sensi dell’art. 19, comma 5, del vigente Regolamento sull’ordinamento generale degli uffici e dei servizi, della presente determinazione è stata data informazione preventiva all’Assessore all’Urbanistica Casa Ambiente;



Dato atto che la presente determinazione è senza oneri per il Comune;


D E T E R M I N A


di autorizzare, per i motivi esposti in premessa, il deposito del PUA di iniziativa privata in oggetto con le prescrizioni/condizioni riportate per intero nel verbale di chiusura della Conferenza di Servizi (PG N. 133553/2021 del 22/03/2021)e relativi allegati, posti in atti al presente provvedimento, ai quali si fa espresso e integrale richiamo;

di dare atto che il PUA in oggetto è soggetto alla valutazione di sostenibilità ambientale e territoriale ai sensi dell’art. 19 comma 6 lettera b della L.R. n. 24/2017 (art. 5 della L.R. n. 20/2000 abrogata);

che gli elaborati che costituiscono il PUA, comprensivi altresì della Valsat, verranno depositati per 60 giorni consecutivi sul sito http://dru.iperbole.bologna.it/ decorrenti dalla pubblicazione sul Burert dell’avviso di avvenuto deposito: entro la scadenza di tale termine chiunque può formulare osservazioni al PUA con le modalità indicate nell’avviso;

di procedere alla contestuale richiesta di parere al Quartiere interessato, ai sensi dell’art. 11 del vigente Regolamento sul decentramento, e alla trasmissione alla Città Metropolitana per gli adempimenti di competenza;

di dare atto che, ai sensi dell'art. 39 del D.Lgs n. 33/2013, la presente determinazione è pubblicata sul sito istituzionale del Comune di Bologna nella sezione Amministrazione Trasparente - Pianificazione e Governo del Territorio;


Elenco degli elaborati costituivi del Piano Urbanistico Attuativo (PUA):

00 Relazione generale di progetto
A.01 Planimetria aerofotogrammetrica su base CTC
A.02.1 Rilievo plano-altimetrico generale
A.02.2a Rilievo fotografico dell’area sottoposta a PUA e del suo intorno
A.02.2b Rilievo fotografico degli elementi di delimitazione dell’area sottoposta a PUA ed individuazione degli interventi
A.03.1 Estratto di mappa catastale
A.03.2 Visure catastali
A.04 Stralcio della pianificazione territoriale e urbanistica vigente
A.05 Sovrapposizione tra CTC, rilievo plano altimetrico
B.01 Planivolumetrico di sintesi
B.02 Rappresentazioni prospettiche tridimensionali
B.03 Planimetria generale “architettonica” alla quota del piano terra
B.04 Planimetria generale “tecnica” con indicazione dei lotti
B.05 Dettagli e particolari
B.06 Profili schematici
B.07.1 Tipologia edilizia indicativa Macrolotto A (Lotti A1, A2, A3)
B.07.2 Tipologia edilizia indicativa Lotto B
B.08 Profili muri esterni
C.01.a Opere di urbanizzazione primaria:Relazione tecnica descrittiva generale
C.01.b Opere di urbanizzazione secondaria: Relazione tecnica descrittiva generale
C.02.a Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione primaria
C.02.b Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione secondaria (lotto C)
C.03.1 Rete illuminazione pubblica: planimetria generale di progetto
C.03.2 Rete illuminazione pubblica: relazione illuminotecnica
C.04.1 Reti fognarie: planimetria generale su base CTR ed ortofoto
C.04.2 Reti fognarie: planimetria – stato attuale
C.04.3 Reti fognarie: planimetria – progetto
C.04.4 Reti fognarie: impianto di sollevamento – pianta e sezione
C.04.5 Reti fognarie: parallelismo ed interferenza tra fognatura nera
C.04.6 Reti fognarie: particolari
C.04.7 Reti fognarie: Relazione tecnica – illustrativa ed idraulica
C.04.8 Reti fognarie: Relazione tecnica compatibilità idraulica
C.05 Rete acqua
C.06 Rete elettrica
C.07 Rete telefonica
C.08 Rete teleriscaldamento
C.09.1 Sistema del verde: planimetria dello stato di fatto
C.09.2 Sistema del verde: planimetria di progetto
C.09.3 Sistema del verde: relazione tecnico agronomica
C.10 Sistema di raccolta R.S.U. (Hera Spa)
C.11 Segnaletica e dimostrazione accessibilità ex D.P.R. 503/1996
C.12.1 Particolari e sezioni (particolare 1, sezione A-A)
C.12.2 Particolari e sezioni (particolare 2, sezione B-B)
C.12.3 Particolari e sezioni (particolare 3, sezione C-C)
C.12.4 Particolari e sezioni (particolare 4, sezione D-D)
C.12.5 Particolari e sezioni (particolare 5, sezione E-E)
C.13.1 OU2_stato di fatto: pianta, prospetti, sezioni (Lotto C)
C.13.2 OU2_progetto: pianta, prospetti, sezioni (Lotto C)
C.13.4a LOTTO C Schema impianti elettrici e fotovoltaico (Lotto C)
C.13.4b LOTTO C Relazione impianti elettrici e fotovoltaico (Lotto C)
C.13.6a LOTTO C Schema impianti meccanici (Lotto C)
C.13.6b LOTTO C Relazione impianti meccanici (Lotto C)
D.01 Norme urbanistico - edilizie per l’esecuzione del PUA
D.02 Schema di Convenzione
D.02.1 Protocollo Intesa
D.03.a VALSAT
D.03.1 VALSAT-Allegato 1: Analisi del clima acustico
D.03.2.1 VALSAT-Allegato 2.1: Relazione geologica ed analisi geotecnica
D.03.2.2 VALSAT-Allegato 2.2: Relazione sulla qualità dei suoli
D.03.3 VALSAT-Allegato 3: Relazione sui Campi Elettromagnetici
D.03.5 VALSAT-Allegato 5: Studio di dispersione in atmosfera
D.05 Perizia statica fabbricato esistente lotti B e C
Relazione di controdeduzioni
Elenco elaborati







Allegati al documento