PREMESSO che:

nel 2007, con deliberazione di Consiglio Comunale PG n. 164954/2007, ai sensi della LR 47/1978, è stato approvato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Pubblica relativo alla Zona Integrata di Settore (ZIS) "R5.3 Bertalia Lazzaretto";

nel 2017, con deliberazione del Consiglio Comunale PG n. 427434/2017, ai sensi della LR 20/2000, è stato approvato il POC con valore ed effetti di PUA in variante a tale Piano Particolareggiato;

il 20 settembre 2019, a ministero del notaio dott. Andrea Errani, è stata sottoscritta la convenzione urbanistica attuativa del POC/PUA (rep. 99477, matrice 35278), tra il Comune di Bologna e C-Holding srl e Pentagruppo Spa;

successivamente la società Costruzioni E. Dallacasa S.r.l. (di seguito "Soggetto attuatore"), in forza degli atti del notaio E. Tradii (rep. 24405 del 14 febbraio 2023), è divenuta proprietaria di alcune aree oggetto della suddetta convenzione, per complessivi mq 3.216 costituenti il lotto D5 del comparto R5.3 Bertalia Lazzaretto, con una capacità edificatoria di 3.316,35 mq di Superficie Utile, subentrando quindi anche nei rapporti giuridici discendenti dalla convenzione;

CONSIDERATO che:

l’art. 11, co. 6, della convenzione in parola prevede l'esecuzione delle opere di urbanizzazione per stralci autonomi e funzionali, e precisamente che i soggetti privati intenzionati ad attuare i propri lotti realizzino “gli stralci di opere di urbanizzazione necessari al funzionamento di tali lotti, definiti con il Comune con specifici accordi, con le modalità previste dal Regolamento opere a scomputo approvato con deliberazione OdG n. 223/2014”;

con PG n. 387582/2022 del 21 giugno 2022 il precedente proprietario aveva presentato istanza di Permesso di Costruire relativo allo stralcio urbanizzativo di propria competenza, concordato negli aspetti generali con i competenti uffici comunali;

con PG n. 141387/2023 del 06 marzo 2023 il Soggetto attuatore, subentrato al precedente proprietario in virtù dei sopracitati atti, ha presentato la dichiarazione di cambio intestazione per il suddetto titolo edilizio;

con PG n. 486024/2022 del 08 agosto 2022 il Soggetto attuatore ha presentato istanza di Permesso di Costruire per la realizzazione di un edificio ad uso residenziale nell'area di sua proprietà, avente autonomia funzionale, insistente nel lotto D5;

il rilascio del Permesso di Costruire relativo all'edificio residenziale nel lotto D5 è subordinato al rilascio del Permesso di Costruire relativo alle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti (stralcio urbanizzativo), previa sottoscrizione di una convenzione di esecuzione, come disciplinato dall’art. 7, co. 3 e dal citato art. 11, co. 6, della convenzione urbanistica del 20 settembre 2019;

ATTESO dunque che si rende necessario approvare lo schema della convenzione di esecuzione, predisposto in accordo con il Soggetto attuatore e allegato al presente atto quale sua parte integrante e sostanziale, unitamente alle planimetrie delle aree;

DATO ATTO che lo schema di convenzione prevede la realizzazione, da parte del Soggetto attuatore, delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti (opere di urbanizzazione primaria) del lotto D5 in oggetto, consistenti in un tratto di nuova strada pubblica di accesso al comparto a servizio del lotto D5, completo delle reti di sottoservizi, illuminazione pubblica e parcheggi, nonché di un tratto di aiuola alberata, affiancata da pista ciclabile;

DATO ATTO in particolare che dette opere:
- sono da realizzare su aree di proprietà comunale, da affidare temporaneamente al Soggetto attuatore;
- al netto di spese tecniche, IVA e altre voci del quadro economico non ammissibili a scomputo, ammontano a euro 828.649,69, un importo superiore all'obbligo urbanizzativo minimo spettante al Soggetto attuatore, come dettagliatamente indicato nello schema di convenzione allegato;
- sono da realizzare a totale scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, con obbligazione di risultato, in capo al Soggetto attuatore rispetto alla completa esecuzione di quanto previsto dal Permesso di Costruire richiesto con PG n. 387582/2022;
- trattandosi di opere di urbanizzazione primaria di importo inferiore alla soglia di cui all’art. 14, co. 1, lett. a del D.lgs. 36/2023 "funzionali all'intervento di trasformazione urbanistica del territorio", si applica (ai sensi dell’art. 5 dell'allegato I.12 del medesimo D.lgs. 36/2023) il co. 2-bis del DPR 380/2001, e dunque risultano direttamente a carico del Soggetto attuatore (in quanto titolare del Permesso di Costruire);

DATO ATTO inoltre che tra le suddette opere di urbanizzazione è prevista la piantumazione di nuovi esemplari arborei - parte dei quali a compensazione dell'abbattimento di 12 alberature tutelate, ma non di grande rilevanza, necessario alla realizzazione dello stralcio urbanizzativo afferente a un altro lotto, il D4 - in virtù della volontà di ricollocare il più possibile le alberature abbattute per la realizzazione delle urbanizzazioni (pur nella consapevolezza delle parti che il bilancio vegetazionale è calcolato sull'intero comparto);

DATO ATTO inoltre che a garanzia dell'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione, il Soggetto attuatore dovrà documentare l'avvenuta costituzione, a favore del Comune di Bologna, di apposita e adeguata fideiussione bancaria o polizza assicurativa a "prima richiesta" di valore pari al totale dell'importo a carico del Comune nell'ipotesi in cui sia quest'ultimo a doversi fare carico della realizzazione delle opere in sostituzione del Soggetto attuatore, oltre agli oneri manutentivi del verde per un anno, per un importo complessivo da garantire pari a euro 1.215.972,12;

DATO ATTO infine che la convenzione in oggetto avrà validità per cinque anni decorrenti dalla data della sua sottoscrizione, prorogabili, per espresso accordo delle parti, fino al collaudo e alla presa in carico delle opere di urbanizzazione da parte del Comune;

ATTESO che tutte le spese relative alla stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione sono a carico del Soggetto attuatore;

VERIFICATO il rispetto delle disposizioni in materia di prevenzione dei tentativi di infiltrazione della criminalità organizzata nelle azioni di trasformazione del territorio, e in particolare di quanto previsto dall’art. 2, co. 2, della LR Emilia-Romagna 24/2017;

VISTO il Regolamento comunale "per la esecuzione delle opere di urbanizzazione da realizzarsi a scomputo degli oneri di urbanizzazione";

DATO ATTO che:
- il responsabile del procedimento è individuato nella persona del Dirigente dell'UI Interventi Urbanistici Privati dell'Ufficio di Piano;
- il presente atto sarà pubblicato, ai sensi dell'art. 39 del D.lgs. 33/2013, sul sito istituzionale dell'Amministrazione, sezione Amministrazione Trasparente - Pianificazione e Governo del Territorio;

1) DI APPROVARE lo schema della "Convenzione di esecuzione per la realizzazione delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti afferenti il lotto D5, ai sensi dell’art. 11 comma 6 della convenzione urbanistica di attuazione del comparto R5.3 Bertalia Lazzaretto (POC/PUA approvato il 04/12/2017) e dell'art. 16, comma 2-bis del DPR 380/2001", allegato parte integrante al presente atto unitamente alle planimetrie delle aree;

2) DI DARE ATTO che il Dirigente dell'UI Interventi Urbanistici Privati dell'Ufficio di Piano sottoscriverà la convenzione in nome e per conto del Comune;

3) DI DARE MANDATO al Dirigente dell'UI Interventi Urbanistici Privati dell'Ufficio di Piano di inserire in sede di sottoscrizione dell'atto, fatta salva la sostanza del negozio così come risulta configurata nel presente provvedimento, tutte le precisazioni e integrazioni che si rendessero necessarie o utili a definirlo in tutti i suoi aspetti.